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肇慶樓市打響車位博弈戰
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核心提示: 為穩妥實施房地產市場平穩健康發展的長效機制,今年以來,全國各地圍繞因城施策、分類調控的指導思想,針對地方實際樓市政策進行調整,進一步帶動房地產市場成交量以及銷售價格的持續穩健發展。肇慶市場亦然。

肇慶樓盤接踵推出的車位吸引不少購
房者咨詢。

肇慶樓盤接踵推出的車位吸引不少購 房者咨詢。

為穩妥實施房地產市場平穩健康發展的長效機制,今年以來,全國各地圍繞因城施策、分類調控的指導思想,針對地方實際樓市政策進行調整,進一步帶動房地產市場成交量以及銷售價格的持續穩健發展。肇慶市場亦然。

記者了解到,在房地產市場成交回歸穩健合理發展的環境中,為沖刺上半年銷售業績,近段時間,我市部分樓盤在推出全新住宅,增加市場供應量之余,還相繼加大車位剛需產品的營銷力度,以搶占年中的市場份額。

現象:肇慶樓盤接踵推出車位

據悉,近兩年,肇慶商品房市場交投相對活躍,部分樓盤的住宅供應開始出現緊張形勢。基于此,為沖刺上半年任務量,進入今年第二季度以來,多個樓盤相繼推出車位,以作為住宅產品的補充。并憑借“買小車位送摩托車位”“買房送車位”“最長5年按揭購車位”等營銷策略,引起市場的關注。

記者了解到,近段時間以來,嘉湖君悅、美的公園大觀、華英城、林隱天下、順寶天譽等樓盤都有針對車位而推出了形式不一的營銷活動,售價以13—25萬元 /個為主。其中,嘉湖君悅1期首批 車位于近期正式推出,銷售均價為18萬元/個;無獨有偶,前段時間,備受剛改置業客青睞的華英城項目亦策劃了車位團購活動,以最高優惠5萬元的促銷帶動車位銷售量的上升;5月中旬,林隱天下新城三期車位迎來開盤,以認籌鉅惠2萬的活動吸引了業主的眼球。此外,前段時間,中源譽峰亦憑借“購房送車位”的活動引起市場的關注……

值得注意的是,在這批車位宣傳中,“可按揭”取代了以往“一次性付款”的方式,成為吸引剛需業主購買的最大賣點。據多個樓盤工作人員透露,目前,車位大多可采用按揭貸款的形式購買,按揭最長期限普遍為5年。

“近兩年,伴隨著居民轎車持有量的加大,小區車位需求量以及銷售去化率亦明顯有所上升。”嘉湖君悅營銷經理杜根發表示,在該項目第二季度的銷售業績中,車位著實貢獻了不少的力量。

分析:樓市車位供應或將持續發力

談及此次車位的扎堆供應,業內人士分析,作為剛性需求的稀缺資源,車位在房地產市場中的受關注度較高。而在住宅供應有限的情況下推出車位,既能保 持項目的業績,亦有利于房企回籠資金,緩解企業資金緊缺的現狀。

“項目在開發前期往往不會推出車位,而是在中后期或者交房率達到一定比例后才會集中入市。”廣東東方陽光地產有限公司營銷總監李先蘭認為,車位銷售和客戶基礎有很大關系,從肇慶樓市成交客戶群體分析來看,大部分樓盤的車位都是靠項目有自住需求的業主消化,因而樓盤往往是在項目去化率達到一定程度,業主有所積累的基礎上,才會啟動車位銷售。

而對于這輪車位的扎堆入市,肇慶市順寶駿景房地產發展有限公司營銷總監陳鈺球分析,一方面是源自項目的銷售節點,即車位的建筑條件達到了銷售許可;另一方面則是作為住宅的補充,車位是房企沖量以及回籠資金的方式之一。“今年以來,肇慶樓盤供應較為謹慎,房企資金回籠速度亦有所放緩。作為住宅房源的補充,此時推出車位,不僅能保持市場交易活躍度,而且還能助力房企年中沖量。”

談起樓市車位的走勢,陳鈺球還認為,其售價或將逐漸走高。他分析,車位之所以受到購房者關注,主要是因為“車輛多、車位少”的現狀已經成為不少成熟樓盤所面臨的難題,“需求旺盛,供應有限,必然會助推車位價格的上漲。”他表示,伴隨著下半年樓盤交付率的上升,樓市車位供應將持續發力。

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

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